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城逸精美三房 | 捷運中央公園生活圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：48.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
中華三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城逸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.74 坪
- 共同使用：13.44 坪
- 土地面積：2.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求市中心便利生活與優質格局的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「核心地段」與「機能成熟度」，鄰近中央公園與捷運站的優勢，使得生活品質與資產流動性俱佳。10 年屋齡配合方正的三房兩衛規劃，符合主流家庭需求。
是否值得購買： 建議購買，但需確認預算彈性。
主要理由：
- 地段保值：前金區中華路商圈成熟，中央公園周邊房價支撐力強，長期持有風險較低。
- 生活便利性極高：交通與商業機能完善，極大化居住時間價值，適合注重效率的買方。
- 產品性良好：4 樓樓層與方正格局在 15 樓的電梯大樓中屬於均衡選擇，無明顯硬傷。
提醒建議：由於總價不含車位且單價較高，購屋者應先確認額外車位預算及房貸利率，並務必於不同時段實地勘查中華三路旁的交通噪音情況，確認符合心理預期後再行簽約。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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